売買契約のデューデリジェンス
権利関係、抵当権・根抵当権の有無、都市計画制限や既存借地契約の確認などを行い、買主・売主双方のリスクを可視化します。トラブル事例に基づいたチェックリストを用い、契約前に注意すべき条項を具体的に示します。
共有名義・相続対策
複数名義不動産の分割、相続発生後の評価と分配方法、寄与分や遺留分対応など、実際に発生した争いをベースにした解決シナリオを提示します。調停や合意書作成のための交渉戦略も含みます。
ケーススタディ
実務に根ざした対応とシナリオ
EstateTopLawは事例と手順書を用いて、現場で使える解決策を提示します。書類準備から交渉、登記まで段階的に支援します。
活動前の調査で防げたトラブル
ある売買案件では、事前調査で未抹消の抵当権と境界齟齬を発見しました。EstateTopLawは契約条項に抹消条件と境界確認の条項を組み込み、買主と売主の負担配分を明確にしました。結果として決済が予定どおり行われ、追加の訴訟リスクを抑えた事例です。
活動事例と実務シナリオ
EstateTopLawは、不動産活動の実務に即した具体的な事例とシナリオを基にした支援を行います。たとえば、売買契約締結前のデューデリジェンスで見つかった境界紛争の整理事例、第三者抵当権が残る物件の引渡し調整、共有名義不動産の相続時の分割調整など、実務で起こり得る複雑な局面を具体的な手順で示します。2026年1月26日の案件では、買主側の立場から契約解除条項の適切な文言修正と、登記手続きの段取りを整理し、裁判外での合意形成により解決したケースがあります。各ケースは、発生原因の分析、代替案の提示、利害関係者との交渉シナリオ、必要書類のテンプレート提示までを含み、実務担当者がすぐに活用できる形で提供しています。
ケーススタディ：実際の対応シナリオ
EstateTopLawでは同種の事例から抽出した対応パターンを参照し、個別案件に適用します。例えば相続物件の売却では、相続登記の未了が判明した段階で登記手続きと同時に売買契約の条件調整を行い、決済遅延を回避したケースがあります。各シナリオごとに必要書類、注意点、交渉の分岐点を示します。
